在中介买二手房与中介和房东签的人脸识别定金，合同能退吗？你先回答我的问题

在中介买二手房与中介和房东签的人脸识别定金合同是否能退，需视具体情形而定。
人脸识别定金合同在满足特定条件时可以要求退还。若存在以下情况，则退还规则有所不同：

1. 如果合同明确约定定金在买方违约时不退还，则买方若未按约定履行后续义务，如未支付房款或放弃购房，定金通常无法返还。
2. 如果房东或中介存在违约行为，例如未按约定完成房屋过户、提供虚假信息、或单方面取消交易，则买方有权要求返还定金，甚至可能主张双倍返还。
3. 如果双方协商一致解除合同，且未发生违约行为，可协商退还定金。
4. 如果因不可抗力或政策变化导致合同无法履行，买方可以主张返还定金，通常不视为违约。
5. 如果人脸识别定金合同本身存在瑕疵，例如未明确约定定金性质或未实际交付定金，可能不构成法律意义上的“定金”，买方可主张返还。
6. 如果中介或房东未履行告知义务，例如未说明房屋存在抵押、查封等限制转让的情形，买方可以主张合同无效，进而要求返还定金。
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在中介买二手房与中介和房东签的人脸识别定金合同是否能退，有明确的法律依据支撑。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定，定金合同自实际交付定金时成立，且不得超过主合同标的额的20%。如果买方违约导致合同目的无法实现，无权请求返还定金；反之，若卖方违约，买方有权要求双倍返还定金。

结合本案场景，若买方已签署人脸识别定金合同并支付定金，但因自身原因（如放弃购房）未继续履行合同，卖方有权不退还定金。但若卖方或中介存在欺诈、隐瞒房屋真实情况、或违反合同约定，买方则有权要求返还定金，甚至主张双倍返还。

此外，若合同中未明确约定定金性质，或未实际交付定金，该合同可能不产生定金效力，买方可以主张返还全部款项。因此，合同内容、履行情况及是否存在违约行为，是判断是否能退还定金的关键法律依据。
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在中介买二手房与中介和房东签的人脸识别定金合同是否能退，建议采取以下行动方案：
1. 审查合同条款：仔细查看合同中关于定金的性质、退还条件及违约责任的约定，确认是否存在“不退定金”等格式条款，是否存在对买方不利的不公平条款。

2. 收集相关证据：保留人脸识别定金合同、付款凭证、沟通记录、看房记录等，以备后续维权使用。尤其是与中介或房东之间的微信、短信、邮件等沟通记录。

3. 与对方协商解决：主动与中介或房东沟通，了解其不退定金的具体理由，尝试协商一致解除合同并返还定金，避免进入诉讼程序。

4. 寻求专业律师帮助：如协商无果，建议咨询专业律师，由律师出具法律意见或代为发函，增加谈判筹码。

5. 必要时提起诉讼：若对方拒绝退还定金且存在违约行为，可通过法律途径主张权利，要求返还定金甚至双倍返还。

选择解决方案时，应重点考虑合同条款的合法性、是否存在违约事实以及证据的完整性。建议尽早向专业律师咨询，以制定最合适的维权策略。
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在中介买二手房与中介和房东签的人脸识别定金合同是否能退，可能面临以下法律风险点：
1. 定金无法返还：例如，买方签署人脸识别定金合同并支付定金后，因自身原因（如贷款未获批、临时改变购房计划）放弃购房，卖方可能依据合同条款拒绝返还定金。

2. 证据不足导致败诉：例如，买方主张卖方存在欺诈行为，但未能提供有效证据（如聊天记录、录音、合同等），法院可能不予支持，导致定金无法追回。

3. 被认定为违约方：例如，买方在未与卖方协商一致的情况下，擅自终止交易流程，可能被认定为违约，从而丧失要求返还定金的权利。

上述风险点提醒买方在签署人脸识别定金合同前，应充分了解合同内容，并保留完整证据，必要时应咨询专业律师以规避法律风险。